Ana Paula Justiniano - Síndica Profissional
Minha gestão é focada na transparência, tendo a participação efetiva dos conselheiros e o bom relacionamento com condôminos (as) proporcionando estabilidade, segurança, valorização humana e patrimonial.
Formada em Administração de Empresas e técnica, atuando a mais de 23 anos nas áreas administrativas e financeiras, empresas de administração de bens, escritórios jurídicos e administradora de condomínios. Adquirindo experiência e vivência no setor condominial e atuando como gestora de condomínios e sindica profissional tendo expertise em gerenciamento de conflitos, planejamento financeiro, analise de contas, previsões orçamentárias e ênfase de inadimplência.
Gerenciamento, contratação e negociação dos orçamentos com prestadores de serviços, visitas periódicas para avaliar serviços, solucionar problemas e efetuar semanalmente atendimento.
Controle e Inspeções/avaliações prediais periódicas, efetuando o planejamento de obras e benfeitorias dentro realidade financeira do Condomínio.
CONFORME CÓDIGO CIVIL ART. 1348 COMPETE AO SÍNDICO AS SEGUINTES ATRIBUIÇÕES, bem como a responsabilidade cível, criminalmente, tributariamente e administrativa e cabe convocar a assembleia dos condôminos; representatividade ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns, dar conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia, diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores, elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano, cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas, prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas e realizar o seguro da edificação.
A Sindicatura Profissional em decorrência das atribuições e conhecimentos proporciona ao condômino maior segurança vem crescendo cada vez mais e muito mais favorável na intermediação de mediação de conflitos interpessoais entre condôminos e controle de obrigações e controle de cumprimento de regulamento interno e convenção. Sem contar que a medição é realizada por terceiros e a imparcialidade, também possibilitando efetivação de ações judiciais.
Como gestora/sindica profissional faço a analise de todas as obrigações pessoais, legais e inerentes a edificação. Zelando pela conservação, segurança, bem estar e limpeza da edificação. Também oferecendo orientação jurídica em relações administrativas.